本文摘要：房地产行业几经40余年的演进，奋发了大半辈子的父辈们也渐渐退居幕后，地产二代们开始南北台前。

房地产行业几经40余年的演进，奋发了大半辈子的父辈们也渐渐退居幕后，地产二代们开始南北台前。自2018年开始，这群带着光环的年轻人开始频密转入大众视野，2019年，共计7位二代开始兼任董事长、总裁等亲信，月掌理公司业务。在此次统计资料的范围内，共计8位二代未参予到公司的明确运营之中。不同于父辈在房地产行业刚刚跟上时，在艰难困苦下摸爬滚打，这些二代们生活条件优厚，大都拒绝接受过较好的教育，享有更为先进设备的思想和辽阔的视野。

即使接班人家业，也是车站在父辈们肩膀之上。从他们转入管理层的历程来看，大多是循序渐进踏上管理层高位，以实干和能力在父辈的推展下一步步从幕后南北台前。起点低、方位低，所分担的责任也不会更加多，未来行业的变化对新的离任的地产二代们也是一次极大的考验。

对于股权转让，不论是转股的时间还是转股的比例，父辈们的作法各有不同。从股权比例看，股权比例最低的是何剑锋，享有美的置业80.63%的股权。

龙光地产的纪凯婷和大发地产的葛一旸紧随其后，分别享有77.59%和72.47%的股权。从二代们享有的财富值来看，最低的是碧桂园的杨惠妍，坐拥1524.6亿港元的财富值，以意味著的优势领先榜单，远超过分列在第二位，财富值为972.5亿港元的龙湖集团二代蔡馨仪。

在杨惠妍离任后旋即，父亲杨国强就将价值数百亿的全部股权转让给了年仅26岁的女儿，同时回应：信得过自己人。而杨惠妍对碧桂园的贡献也印证了这句话，外界对她所作出的成绩仍然有目共睹。也许是天赋护持，也许是父亲杨国强培育有方，在商界环境的耳濡目染下构成了杨惠妍特有的经营思维。

转入集团以后，杨惠妍主导碧桂园旗下的博实乐教育集团在纽交所顺利上市，沦为中国仅次于的经营K12国际学校和双语学校的教育集团。之后又拆分旗下物业公司碧桂园服务在港交所顺利上市。在各类财富榜单中，杨惠妍仍然都名列前茅。

资料表明，纪凯婷只是龙光地产的非继续执行董事，并不参予公司的核心管理业务。纪凯婷通过有所不同的公司和家族信托持有人龙光地产约77.59%的股份。过去的两年间，龙光地产发展态势较好，纪凯婷的身价也随之加剧。在2019年10月16日公布的《2019胡润女企业家榜》中，纪凯婷与其父亲纪海鹏以500亿元人民币的财富值排名第6。

除通过股权的必要出让外，利用家族信托将财富承传也是地产一代这些高净值人士注目的方式之一，除纪凯婷外，龙湖对家族信托的用于也有一点推崇。2018年，龙湖集团发布公告称之为，掌门人吴亚军将通过家族信托吴市信托持有人的龙湖集团43.98%的股权分派给女儿蔡馨仪，而她未在公司供职。对于何时接班人，吴亚军回应为时尚早。

比起于在父辈公司供职并且作出成绩的其他二代，纪凯婷和蔡馨仪则变得比较谜样，还包括金科股份的黄斯诗，外界对她们熟知不多，未来否不会转入公司月接班人尚未可知。在刚过去的1月10号，合生创展集团董事会主席朱孟依交班，辞去主席职位，女儿朱桔榕离任，个人仅有持有人0.09%的股权，在已发布的二代股权比例中正处于末位。

她的两位哥哥朱一航和朱伟航未在公司供职，在重男轻女的固有习俗下，朱孟仍然将管理大权转交女儿，对女儿承继家业抱着有相当大的期望。在她的率领下，知道合生创展能否挽回信心，重返地产航母队列。不同于部分地产二代半路才重新加入公司，许世坛转入世茂工作有数20年，亲眼并参予了世茂发展壮大的全过程。

根据公开发表信息，许荣茂仍然是世茂系由的仅次于有限公司股东，占到股比例67.64%，股权榜单名列并无许世坛的股权信息。2019年1月30日，在2018年世茂销售额快速增长75%的近年最差业绩护持下，许世坛月兼任总裁，开始全面掌理世茂。在今年1月10日，完结了并购福晟这个实际收购大案，其野心可见一斑。

有二代自由选择接掌父辈的权杖，也有部分二代自由选择自己打响一片天地。富力地产董事长张量曾经回应，儿子张量会接班人富力地产。但对于财富的承传，张氏父子也具有自己的决定。

张力在地产领域持续发力，张量则拥立门户创办实地地产，又在投资领域大显身手。在《2019胡润百富榜》中，张力、张量父子以240亿元的财富值位列榜单第133位。

另外自由选择创业的还有雅居乐副主席陈卓贤的儿子陈思铭，其创立的景业名邦，在正式成立仅有6年后，就于2019年底顺利在港交所上市。自此，景业名邦也沦为了最年长，上市速度最慢的房企。

从提交招股书到顺利上市仅用了将近半年的时间，陈思铭在而立之年构建了事业上的众多进阶。意欲戴着皇冠，必承其轻，父辈们将艰辛奠定的江山渐渐交棒子女。他们早已车站在巨人的肩膀之上摩拳擦掌，将要打开自己的事业版图。

在新鲜血液的大大流经在新形势下，房地产行业也不会面对一次革新。接班人二代们能否超过甚至打破父辈的成绩，还有待时间检验。随着时间的流逝，未来还有更好的二代不会被大家熟悉。

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