本文摘要：据天津日报报导，日前，市规划局、市国土房管局、市建委牵头收到关于酒店型公寓建设管理涉及文件过热的通报，今后本市仍然新的审核酒店型公寓项目。

据天津日报报导，日前，市规划局、市国土房管局、市建委牵头收到关于酒店型公寓建设管理涉及文件过热的通报，今后本市仍然新的审核酒店型公寓项目。通报认为，2016年1月1日，本市全面落成了住房和城乡建设部公布的《城市用地分类与规划建设用地标准》，按照该国标拒绝，城市用地分类中仍然还包括公寓用地的类型。鉴于本市此前继续执行的《关于强化酒店型公寓建设管理有关拒绝的通报》与上述国标不完全一致，经研究要求，此前继续执行的通报过热。过热后本市仍然审核酒店型公寓项目。

过热前已转让并签定土地出让合约的地块中不含酒店型公寓的项目，仍按原通报规定办理规划、国土房管、建设申请。查找了2011年11月1日天津市政府之前公布的《关于强化酒店型公寓建设管理有关拒绝的通报》（以下全称《通报》）。

《通报》认为，在用地管理方面，(一)在城市规划管理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融业用地，在土地管理中酒店型公寓的用地类别归属于为住宿餐饮用地。(二)酒店型公寓不应使用公开发表转让方式供地，转让年限为40年。

(三)酒店型公寓的建设规模占到研发项目中商业金融业的总建设规模比例不得多达30%。(四)必须配建酒店型公寓的商业金融业用地的项目，在规划条件阶段，皆不应编成策划方案报规划部门审查，具体配建比例。在设计管理方面，酒店型公寓建筑主体功能部分层矮小于4.4米且大于或者相等4.8米，不论层内否设置隔层，建筑面积计算出来值应按照该层水平投影面积的1.5倍计算出来；建筑主体功能部分层矮小于4.8米且大于或者相等5.4米，不论层内否设置隔层，建筑面积计算出来值应按照该层水平投影面积的2倍计算出来。

值得注意的是，酒店型公寓不应按照非居住于用途办理房地产权科注册。酒店型公寓不应全部实行精装修。酒店型公寓的水、电、气、冷等用于费用不应按照非住宅标准缴纳。2016年，天津市商品房销售一度疯狂。

据天津日报报导，经过去年房地产市场高峰，酒店型公寓受到部分投资型购房者注目，获得较慢消化，目前天津市场上酒店型公寓整体在购规模并不大，2017年1月，本市酒店型公寓成交量占到新建商品住宅成交量严重不足十分之一。只不过，早在2011年6月1日，北京市寄居建委等五部门牵头实施的《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》，商业立项项目不得按住宅设计，严令禁止研发企业擅自改变项目规划用途，风行京城的商改住之风从政策上被明令禁止。今年1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参与丰台区代表团审查会时回应，北京当前楼市调控政策效果不俗，目前调控政策会加码。陈刚还特别强调，2017年北京楼市调控目标是维持稳定身体健康发展，从价格上看要做环比不快速增长。

他还透漏，要压制商改住的违法行为。2017年1月，深圳市规划和国土资源委员会官方微信公布《商品住宅和商务公寓预现购管理操作者细则》的通报，首次将商务公寓划入价格管理。

对白鱼申请人办理预售的商品住房和商务公寓项目资料展开前期审查，对项目的申报价格展开合理指导。易居智库研究总监贤迈进指出，说道到酒店式公寓的落幕，那么就要说道一下此类物业的产生历史。实质上当时很多物业开发商是期望做到酒店产品的，所以物业规划的时候此类物业有很长的走廊。

这样的设计即便是招商物业也是不具备的，所以是专门从酒店设计的角度研发的。但是酒店行业萧条，同时住宅行业比较活跃，所以就不会经常出现此类改建物业展开销售的作法。

很似乎，天津酒店式公寓项目的政策也是政策调控下的一种产物，对于房地产市场产品线的辨别有大力的意义。

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